Сутягин В.Ю., Радюкова Я.Ю., Сутягина Ю.С. УЧЕТ СТАТУСА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

DOI: https://doi.org/10.15688/jvolsu3.2018.2.10

Владислав Юрьевич Сутягин

кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры финансов и банковского дела, Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина, ул. Интернациональная, 33, 392000 г. Тамбов; член Экспертного совета НП саморегулируемая организация «Свободный оценочный департамент», ул. Ткачей, 23, оф. 13, 620100 г. Екатеринбург; генеральный директор «Оценка+», ул. Студенецкая, 16А, к. 2, оф. 6, 392000 г. Тамбов, Российская Федерация, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Яна Юрьевна Радюкова

кандидат экономических наук, доцент, заведующая кафедрой финансов и банковского дела, Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина, ул. Интернациональная, 33, 392000 г. Тамбов, Российская Федерация, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юлия Сергеевна Сутягина

магистрант, Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина, ул. Интернациональная, 33, 392000 г. Тамбов, Российская Федерация, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Аннотация. Введение. Переход к использованию кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения по земельным и имущественным налогам породил массу вопросов. Одним из них является учет ограничений публично-правового характера в процессе кадастровой и рыночной оценок. Наиболее частым из подобных ограничений является наличие статуса объекта культурного наследия. Метод или методология проведения работы. В общенаучной основе в рамках данного исследования использовались методы анализа, дедукции, сравнительного анализа и логический метод. Кроме того, использовались следующие специфические научные методы: метод анализа нормативно-правовой базы, методы парного анализа (в вариантах анализа парных продаж и анализа попарного сравнения доходов) и учета потерь (в вариантах метода потерь в выгодах и метода анализа ограничений). В процессе рассмотрения метода анализа ограничений использовалась авторская методика расчета коэффициента, учитывающие размер таких ограничений. Результаты работы. Сложность учета подобных ограничений в процессе оценки связана с тем, что данная тематика в оценочной теории и на практике слабо разработана. Авторами отмечается, что статус объекта культурного наследия приводит как к дополнительным преимуществам, так и к обременениям для собственника недвижимости, которые следует учитывать отдельно. В статье рассматриваются основные методы оценки таких обременений. Особую ценность представляет авторская методика анализа ограничений. В основе метода лежит анализ охранного обязательства и вытекающих из него ограничений прав собственника, связанных со статусом объекта культурного наследия, а также методика расчета коэффициента, отражающего эти ограничения. Область применения результатов. Результаты настоящего исследования могут использоваться для дальнейших теоретических исследований вопросов оценки объектов культурного наследия, а также в практике оценочной деятельности. Заключение (выводы). Проведенное исследование расширяет методологическую базу оценки ограничений, вытекающих из статуса объекта культурного наследия. Логика предлагаемого метода анализа ограничений иллюстрируется приведенным авторами примером.

Ключевые слова: кадастровая стоимость, рыночная стоимость, объект капитального строительства, объект культурного наследия, балльная оценка, оценочная деятельность.

Вложения:

3_Sutyagin_i_dr.pdf URL: https://ges.jvolsu.com/index.php/ru/component/attachments/download/1298

432 Kb

558 Скачивания