Сутягин В.Ю., Радюкова Я.Ю., Сутягина Ю.С. УЧЕТ СТАТУСА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
DOI: https://doi.org/10.15688/jvolsu3.2018.2.10
Владислав Юрьевич Сутягин
кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры финансов и банковского дела, Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина, ул. Интернациональная, 33, 392000 г. Тамбов; член Экспертного совета НП саморегулируемая организация «Свободный оценочный департамент», ул. Ткачей, 23, оф. 13, 620100 г. Екатеринбург; генеральный директор «Оценка+», ул. Студенецкая, 16А, к. 2, оф. 6, 392000 г. Тамбов, Российская Федерация, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Яна Юрьевна Радюкова
кандидат экономических наук, доцент, заведующая кафедрой финансов и банковского дела, Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина, ул. Интернациональная, 33, 392000 г. Тамбов, Российская Федерация, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
магистрант, Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина, ул. Интернациональная, 33, 392000 г. Тамбов, Российская Федерация, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Аннотация. Введение. Переход к использованию кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения по земельным и имущественным налогам породил массу вопросов. Одним из них является учет ограничений публично-правового характера в процессе кадастровой и рыночной оценок. Наиболее частым из подобных ограничений является наличие статуса объекта культурного наследия. Метод или методология проведения работы. В общенаучной основе в рамках данного исследования использовались методы анализа, дедукции, сравнительного анализа и логический метод. Кроме того, использовались следующие специфические научные методы: метод анализа нормативно-правовой базы, методы парного анализа (в вариантах анализа парных продаж и анализа попарного сравнения доходов) и учета потерь (в вариантах метода потерь в выгодах и метода анализа ограничений). В процессе рассмотрения метода анализа ограничений использовалась авторская методика расчета коэффициента, учитывающие размер таких ограничений. Результаты работы. Сложность учета подобных ограничений в процессе оценки связана с тем, что данная тематика в оценочной теории и на практике слабо разработана. Авторами отмечается, что статус объекта культурного наследия приводит как к дополнительным преимуществам, так и к обременениям для собственника недвижимости, которые следует учитывать отдельно. В статье рассматриваются основные методы оценки таких обременений. Особую ценность представляет авторская методика анализа ограничений. В основе метода лежит анализ охранного обязательства и вытекающих из него ограничений прав собственника, связанных со статусом объекта культурного наследия, а также методика расчета коэффициента, отражающего эти ограничения. Область применения результатов. Результаты настоящего исследования могут использоваться для дальнейших теоретических исследований вопросов оценки объектов культурного наследия, а также в практике оценочной деятельности. Заключение (выводы). Проведенное исследование расширяет методологическую базу оценки ограничений, вытекающих из статуса объекта культурного наследия. Логика предлагаемого метода анализа ограничений иллюстрируется приведенным авторами примером.
Ключевые слова: кадастровая стоимость, рыночная стоимость, объект капитального строительства, объект культурного наследия, балльная оценка, оценочная деятельность.
![Creative Commons License](https://i.creativecommons.org/l/by/4.0/88x31.png)
УЧЕТ СТАТУСА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ by Сутягин В.Ю., Радюкова Я.Ю., Сутягина Ю.С. is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.