Лихоманов О.В., Куканова М.С. Анализ адекватности кадастровой стоимости объектов недвижимости рыночным условиям (на примере Волгоградского региона)
DOI: https://doi.org/10.15688/jvolsu3.2016.3.14
Олег Владимирович Лихоманов
Кандидат экономических наук, доцент кафедры
математических методов и информатики в экономике,
Волгоградский государственный университет
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
просп. Университетский, 100, 400062 г. Волгоград, Российская Федерация
Мария Сергеевна Куканова
Студент института управления и региональной экономики,
Волгоградский государственный университет
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
просп. Университетский, 100, 400062 г. Волгоград, Российская Федерация
Аннотация. Анализируется проблема взаимоотношений органов местного самоуправления с собственниками и арендаторами объектов недвижимости по вопросам налогообложения и арендной платы. Сделан вывод о негативном влиянии исключения независимых оценщиков из процесса кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости. Предложено внесение поправки в законопроект «О государственной кадастровой оценке» об изменении состава комиссии по разрешению споров, в которую кроме представителей администраций муниципалитетов должны входить представители предпринимательского сообщества и независимые оценщики в равных пропорциях. Рекомендовано разработать менее продолжительный механизм рассмотрения споров о размерах кадастровой стоимости недвижимости в комиссиях и судах, вернув полномочия от судов общего пользования в арбитражные суды, а также сделать процессы принятия решений более прозрачными и объективными. Для расчета налогооблагаемой базы объектов недвижимости предложено использовать две различные системы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: для объектов налогообложения, на которые существует гражданский оборот на рынке недвижимости (жилые помещения, торговые и административно-деловые центры, офисы, торговые объекты и объекты общепита) исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости; для объектов налогообложения, по которым нет гражданского оборота, отсутствуют рыночные данные об аналогичных сделках (промышленные здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, сельскохозяйственные и прочие постройки), путем установления кадастровой стоимости нормативно-правовыми актами органов государственной и муниципальной власти.
Ключевые слова: управление бизнесом, кадастровая стоимость, рыночная стоимость, оценка недвижимости, земельный налог, арендные ставки, налогообложение.
Произведение «Анализ адекватности кадастровой стоимости объектов недвижимости рыночным условиям (на примере Волгоградского региона)» созданное автором по имени Лихоманов О.В., Куканова М.С., публикуется на условиях лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
 Lihomanov_Kukanova.pdfURL: https://ges.jvolsu.com/index.php/ru/component/attachments/download/1061 | 902 Kb | 654 Скачивания |